思路客小说

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第五章 开单（第1页）

凌枫并不想跟林玲有什么瓜葛，特别是知道她现在所走的路，不能说瞧不起吧，就是单纯的不想掺杂其中。

不过林玲找他帮忙的事，恰好是他现在的本职工作。

想想也只是举手之劳的事，于是便欣然赴约。

两人约在H市的一家上岛咖啡，小包间内，林玲扎着马尾，身穿一件Gucci的白T恤，修身的蓝色牛仔裤，脚下是一双棕黄色的匡威高帮板鞋，整个人显得异常的清爽利落。

“我朋友买套房子送我，我自己拿不准主意，你帮我看一下。”

林玲也不拖泥带水，开门见山就说。

所谓朋友，应该就是哪个开奔驰S级的张总吧！

凌枫心中了然，只是笑笑，他不会像马东锡那么八卦，非要主动的打听什么。

其实凌枫才入行，哪懂什么参谋！

凌枫也不托大，微微一笑，说：“我现在就一新人，哪懂什么！

不过你说吧，我上面还有经理，不懂的我问他就是了。”

林玲的问题只有一个，也很简单，为什么总价70万的房子，税费却要六七万，有没有什么办法可以省税？

恰好彭书华这两天就给凌枫等人培训过二手房的过户税费等知识，总价70万的房子过户税费要六七万，那就是因为这房子证没有满五年，所以多了一个5.65%的营业税。

按照2016年H市二手房交易税费的征收标准，不满五年的房子过户，个人所得税，契税，营业税加起来，总共房屋评估总价的9.65%。

70万的总价，税费大概就是6.75万左右。

原则上这是没办法节省的，只能尽量的让卖方配合，把成交总价写低一些。

但是税局针对二手房征税，每一个地段，甚至每一个小区都有一个最低价跟最高价。

如果写的成价总价低于税局电脑系统里面的最低价的话，那也是通不过的。

总而言之，就算是把成交价写低，作用也是有限，顶多还能少个三两千而已。

听完凌枫的回答，林玲有点失望，因为要买的这个房子房款不用她管，但是税费是要她自己拿钱出来交的。

“对了，这房子是按揭贷款买，还是一次性付款买？”

凌枫喝着咖啡，随口问道。

“贷款！”

林玲回道。

“首付多少，贷款多少？”

凌枫又问。

“首付好像没有！”

林玲皱眉想了一下，说：“70万好像全部都是贷款。”

“哦？”

凌枫一愣，“房款就70万，贷款70万，那这不是零首付了吗？”

“好像是！”

林玲点点头。

“那岂不是对方一分钱都没有出？”

凌枫脱口而出。

税费林玲自己出，房款70万都是贷款，那算起来这房子其实就是林玲自己买的，根本不是别人送的。

“月供是我朋友帮我付！”

林玲还没多想什么，凌枫却拿出手机，快速的给彭书华发了一条信息，“经理，帮我算一下，70万贷款月供要多少？”