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兰殊说什么也不肯坐到凌砚身旁,却实在推脱不开赵宏光的一再坚持。
&esp;&esp;“他部门领导都还在后面,你让他坐这里怎么合适?”
最终还是凌砚发话放过兰殊。
&esp;&esp;兰殊得了“赦免”
,立刻快步走回会议桌的末席,坐到宋元禾的身边。
他再次向看过来的宋元禾笑笑,宋元禾又连忙回敬一个笑。
&esp;&esp;……
&esp;&esp;兰殊再次在心里把凌砚骂了800遍。
&esp;&esp;掉马后
&esp;&esp;好在会议终于开始,凌砚很快进入正题。
&esp;&esp;他今天下午临时起意来凌风资本,为的正是上午刚得到的消息。
&esp;&esp;“月末召开地产企业座谈会的事情,我想大家都知道了,”
赵宏光说,“会议的主要内容,就是防范地产企业的债务风险和三道红线的监管要求。
根据最新消息,国家这次对地产行业过度融资的整顿力度很大,三道红线中,最重要的剔除预收款后的资产负债率,红线定在了70。
而凌风地产目前的负债率是76。”
赵宏光除了是凌风资本的董事长,也是凌风地产的财务总监,对相关数据非常熟悉,“所以,我们接下来将面临较为严峻的降负债任务。”
&esp;&esp;等赵宏光介绍完会议主题,凌砚看向面前众人:“这次座谈会的民营参与方是全国排名前10的地产企业,监管要求也会先在这些企业做试点,所以,我们凌风地产很‘幸运’地,暂时不必面临限贷的困扰。”
他笑着在“幸运”
二字上稍加着重,与会的各高管中层连忙低下头。
&esp;&esp;凌砚又道:“但我们也不能掉以轻心,试点一旦放开,我们仍然需要降债,与其被动等待,不如主动出击,早作谋划。
凌风资本作为凌风地产的资本运营中心和内部投行,在降债的事情上起关键作用,我想听听在座各位的意见,大家畅所欲言吧。”
&esp;&esp;今天上午前往集团做汇报的是赵宏光,凌风资本的蒋总经理看了眼自己的董事长,见对方没有接话的意思,只得咳嗽两声,主动发言:“凌总,呃,降低有息负债率对各个企业而言都是非常重要的,在我看来,我们可以从以下几个方面来做努力……这,这个,首先啊,首先是用货币资金偿还债务,其次,增资扩股,引入新的投资,第三是开发优质项目,实现盈利……”
&esp;&esp;凌砚抬手示意暂停,“说点实际的。”
&esp;&esp;蒋总经理并非地产出身,他过去是凌风集团二级公司,主营农业科技的凌风农科的运营总监,今年初刚通过各种运作调任凌风资本的总经理,业务不熟不专,日常工作就是应酬喝酒,在赵宏光掌实权的凌风资本相当于吉祥物一般的存在。
此刻发言被凌砚打断,他额头冒汗却依然说不出干货。
&esp;&esp;凌砚自然没时间等他抓耳挠腮苦思冥想。
赵宏光很有眼色地接过话头,他说道:“蒋总说得比较提纲掣领,我简单细化一下。
对于既有负债,由于集团从全局考量,并没有对凌风地产增资扩股和拆分上市的安排,我们目前能做的还是尽快偿还,而偿还的方法,首当其冲还是加快销售回款,对去化缓慢的楼盘,可以结合市场适当降价,尽量提高周转速度,这一点,我后续会和凌风地产的销售总监再做沟通。
对于未来的融资,我们可以转换思路,通过尾款abs、经营性占款、明股实债和表外等方式处理,具体就让投融部的宋元禾来给凌总您介绍一下。”
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