思路客小说

手机浏览器扫描二维码访问

第1799章 最后狂欢（第1页）

杨副主任与吴教授和刘教授三位一齐追问，白手也不隐瞒，说出了当初自己的具体分析。

“我先说发展趋势。

按照二零零五年的房地产投资总额增长率，以每年増长百分之十计算，再刨去物价上涨因素。

到二零二零年，年房地产投资总额，将高达二十五万亿元。

很显然，这个很难达到，因为如果加上房地产行业的上游产业和下游产业，至少要占Gdp的百分之四十。”

“也就是说，这是不可能的。

换句话讲，每年的房地产投资增长率，应该是逐步下降，并降到百分之五以下。

否则的话，房子太多了，多得没人住了，多得全国人民平均拥有两套以上房子。

就拿现在也就是二零一五年来说，就全国房子的总数量，哪怕城市化达到百分之七十，也已经够住的了。”

“我们现在有很多问题。

比方说保障房建设，各地不积极，欠帐很多。

比方说土地财政，为了保持地方财政收入，必须高价出让土地，房价就难以稳定。

比方说资本贪婪，现在的房企，融资的杠杆已提升到平均六倍以上。

比方说居民负债率，已经高到应该刹车的地步……”

“我再说说宏观调控。

房价的上涨速度，已连续多年高出居民收入的速度。

所以有必要打压房价，这是这几年宏观调控的基调。

非常遗憾，每一次打压以后，都会是报复性上涨。

这不是不能宏观调控，而是宏观调控不够到位，不够有力，或不够精准。

也就是说，咱们的宏观调控缺少顶层设计。”

“还有就是社会需求。

我说的社会需求，指的是房地产市场的购买力。

购买力不是无穷的，而是有限的。

达到一定高度后，往下走是肯定的。

房子越造越多，买房的人越来越少，这就是房地产行业的发展趋势。

有人说，中国的城市化率，远远没有达到西方发达国家的城市化水平，这个纯属扯蛋。”

“动不动就与西方发达国家比较，是海归派的说法，其实是在耍流氓。