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听了沈暮的回答,祁明志的眉头微微皱起。
之前投资的【筑梦广场】,仅是地皮就让他出资5000多万元,在建成开业前不可能收回成本。
如果接下来拍到手的地块也要囤着,他拿什么去还债?
“祁叔放心,据我估计,顶多几个月就能将地块脱手,或风险转嫁。”
沈暮仿佛清楚他心中所想,适时安慰了一句,总算让祁明志松了一口气。
他的确想把地块长期捂在手里,问题是捂不住啊,一旦楼市开始回暖,现在拍到手的地皮将成为最便宜的土地,必然有一大堆人来打主意。
筑梦居根基尚浅,不可能把同行全都得罪了吧?
到时候,最好的办法就是选择一个高位点转让,或找其他房地产商合作开发。
说到底,土地终究是土地,只有把它变成商品房,才能转为实际的价值。
另一方面,他也不可能把资金都积压在这里,必须换成能随时流动的现金,去做另外的投资。
“沈总,地图来了!”
袁有荣取来地图,平铺在会议桌上:“这个月的土拍信息中,还真有几块地挨在一起的。”
他将手指头停留在地图南部区域:“我看了看,这边有三块面积超过100亩的,因离市中心较远,价格也便宜,值得咱们考虑。”
祁浩立即翻动手里记载土拍资料的文件,摇头道:“袁总,那里也太偏了吧,再往南十多公里,都到海边了?”
袁有荣一愣,祁浩说的倒是事实,可他是按照沈大股东的方针选的啊。
“暮哥,你的意思呢?”
祁浩转头,看向做沉思状的沈暮。
此时的沈暮正在头疼,并非是头疼选哪一块地,而是如何忽悠袁小股东。
因为他准备要拍的地皮,同样很偏。
老奸巨猾的祁明志很快猜到了什么,解围道:“咱们魔都市东部、南部都靠海,论发展潜力,我以为除了市中心外,还是西部、西南、西北三个方向更好。
“你们看,西北与西南,与两大经济强省接壤,交通便利,这边的地块必然潜力更佳。”
袁有荣不答,闷头消化这些信息。
在他看来,祁明志所讲的确有些道理,但总觉得还差了点什么。
“我赞成祁总的观点!”
沈暮终于抬头:“且无论是商业用地还是居民住宅,决定它们潜力的,还有一个重要的因素,就是人口基数。
“南部区域人口总量偏小,短期内也看不到吸引人口流入的政策,而在这一方面,西部有着得天独厚的优势。”
又提到了人口理论。
祁浩眼前一亮,当即接话,侃侃而谈:“曾经我听暮哥说过‘房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融’,它的意思是说……”
如此装逼的机会他哪能放过,花了不少时间阐述这一理论。
“果然了不起!”
袁有荣听得目瞪口呆,他浸?房地产行业多年,甫一闻言,就将此当作至理名言。
难怪连祁明志都愿意把决定权交给沈总,不服不行!
“既然大家都没有意见,那我们先来个粗选。”
见袁有荣被说服,沈暮当机立断,抬手指着地图:“首先,这个位置有六块地,如果能打包拍下来,应该能省不少钱。”
几人顺着他的手指望去,纷纷点头。
六块地的潜力无需多说,离正在建设的【筑梦广场】并不是太远,商业中心附近的地块,本身就足够抢手。
“咱们出手的话,想必价格还能优惠,毕竟我们也算是老客户了。”
袁有荣笑道:“相反,如果是其他房地产商出手,他们就有趁火打劫的嫌疑,且价格不会便宜,因为无论哪一家,都不会在一个区域连拍六块地。”
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