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当然,主要是因为那时候的莲城五金厂的效益实在不行,已经行将破产了。
在南方市以及琼州岛那边,颜乾宛沉浮数年,终于在今年年初的时候,带着偌大的产业,衣锦还乡。
回到莲城之后,颜乾宛出资一千万,建立起了莲城市第一家房地产开发公司——羽湖地产有限公司。
也因此,他博得了一个颜千万的雅号。
对于颜乾宛的发迹,众说纷纭,但是,有着前世记忆的颜晨辉却是知道,他的发迹,完全是靠搞投机起家的。
这与这两年在国内闹得沸沸扬扬的琼州岛地产热有关。
只是,颜乾宛是其中的幸运儿,他发了大财。
1988年8月23日,琼州岛从岭南省脱离,成为中国第31个省级行政区。
椰城成为中国最大经济特区的首府,成为全国各地淘金者的“理想国”
。
1990年5月,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台,为土地使用权有偿出让提供了具体依据,为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
1991年11月23日,国-务-院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》,明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
1992年初,一号首长发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习小-平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。
全国各地数千亿资金蜂拥扑向椰城、桂西南海市等南方沿海城市。
一时间,该地区房地产价格扶摇直上。
这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热,也为此后琼州泡沫破灭埋下伏笔。
在前面两个因素的刺激下,琼州建省和特区效应因此得到全面释放。
高峰时期,在这座总人口不过655.8万人的海岛上,注册的房地产公司就高达4020家。
这些公司到椰城来,不是为了盖房子。
事实上,大部分公司都在玩一个“击鼓传花”
的古老游戏,他们手里传的是地皮。
据统计,1992年到1994年间,流入琼州省的资金多达1000亿元,这些资金绝大部分来自银行贷款。
流入琼州省的资金,只有一小部分从事房地产开发,绝大部分用来炒作地皮套利。
仅椰城一地,地价就由1991年的每亩十几万元飙升至1993年每亩600多万元。
来自房地产交易的暴利,吸引了众多的国内外客商进入。
在椰城、崖州、琼山等地,上万公顷的土地被购置。
一个项目一打桩,就有人来购买;拥有一张土地红线图就可以卖出转手,有的项目甚至被转手加价20次以上。
泡沫经济导致琼州经济虚假繁荣。
1992年,椰城的经济增长率达到了惊人的83%。
另一个热点城市崖州也达到了73.6%,琼州全省财政收入的40%来源于房地产业。
1991年琼州的商品房平均价格为1400元平方米,1992年迅速上涨到5000元平方米,1993年达到最高的7500元平方米,两年时间暴涨超过400%。
可以说,当时的房地产价格已远远背离成本,背离房地产购买者的真正需求。
1993年6月24日,国-务-院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》,提出16条强力调控措施:包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
银根全面紧缩,一路高歌猛进的琼州房地产热顿时被釜底抽薪。
宏观调控导致琼州房地产泡沫经济彻底破灭,琼州经济金融陷入困境。
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