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第051章 颜千万（第2页）

当然，主要是因为那时候的莲城五金厂的效益实在不行，已经行将破产了。

在南方市以及琼州岛那边，颜乾宛沉浮数年，终于在今年年初的时候，带着偌大的产业，衣锦还乡。

回到莲城之后，颜乾宛出资一千万，建立起了莲城市第一家房地产开发公司——羽湖地产有限公司。

也因此，他博得了一个颜千万的雅号。

对于颜乾宛的发迹，众说纷纭，但是，有着前世记忆的颜晨辉却是知道，他的发迹，完全是靠搞投机起家的。

这与这两年在国内闹得沸沸扬扬的琼州岛地产热有关。

只是，颜乾宛是其中的幸运儿，他发了大财。

1988年8月23日，琼州岛从岭南省脱离，成为中国第31个省级行政区。

椰城成为中国最大经济特区的首府，成为全国各地淘金者的“理想国”

。

1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。

1991年11月23日，国－务－院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。

对房改的深化进行起到了重要的依据作用。

1992年初，一号首长发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习小－平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。

全国各地数千亿资金蜂拥扑向椰城、桂西南海市等南方沿海城市。

一时间，该地区房地产价格扶摇直上。

这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后琼州泡沫破灭埋下伏笔。

在前面两个因素的刺激下，琼州建省和特区效应因此得到全面释放。

高峰时期，在这座总人口不过655.8万人的海岛上，注册的房地产公司就高达4020家。

这些公司到椰城来，不是为了盖房子。

事实上，大部分公司都在玩一个“击鼓传花”

的古老游戏，他们手里传的是地皮。

据统计，1992年到1994年间，流入琼州省的资金多达1000亿元，这些资金绝大部分来自银行贷款。

流入琼州省的资金，只有一小部分从事房地产开发，绝大部分用来炒作地皮套利。

仅椰城一地，地价就由1991年的每亩十几万元飙升至1993年每亩600多万元。

来自房地产交易的暴利，吸引了众多的国内外客商进入。

在椰城、崖州、琼山等地，上万公顷的土地被购置。

一个项目一打桩，就有人来购买；拥有一张土地红线图就可以卖出转手，有的项目甚至被转手加价20次以上。

泡沫经济导致琼州经济虚假繁荣。

1992年，椰城的经济增长率达到了惊人的83％。

另一个热点城市崖州也达到了73.6％，琼州全省财政收入的40％来源于房地产业。

1991年琼州的商品房平均价格为1400元平方米，1992年迅速上涨到5000元平方米，1993年达到最高的7500元平方米，两年时间暴涨超过400％。

可以说，当时的房地产价格已远远背离成本，背离房地产购买者的真正需求。

1993年6月24日，国－务－院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出16条强力调控措施：包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

银根全面紧缩，一路高歌猛进的琼州房地产热顿时被釜底抽薪。

宏观调控导致琼州房地产泡沫经济彻底破灭，琼州经济金融陷入困境。