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第四十章 损失惨重的套路下（第2页）

这种方式，从头到尾，买方都不会真正见到业主。

所以不管差价有多少，中介公司都赚得稳稳妥妥的。

第二种可能性，就是业主要求一次性，客户只能办理银行按揭贷款支付。

这时就由中介公司出面协商，让业主先收定金后，配合买方先办理银行按揭贷款手续，在客户的银行审批通过之后，在过户当天，由中介公司出资或者找金融公司出资，先一次性垫付全部房款，然后业主再把收取贷款的银行卡留给中介公司或者金融公司，在银行发放按揭贷款之后再收回所垫款项。

这种垫资方式，俗称过桥，相对来说风险可控，毕竟业主的房产证以及过户给客户了，不存在房产被查封的风险。

同时客户的银行审批贷款也通过了，并且客户也愿意跟相关出资方签署借款协议，同意先借款付清业主的房款，再以办理银行按揭贷款还给出资方。

当然出资方，不管是中介公司，还是金融公司，在出款前都会查业主以及客户夫妻双方的征信以及大数据。

如发现业主或客户征信很烂，或者大数据查到业主名下涉及多头借贷或者各种官司缠身的，那么中介公司也好金融公司也罢，都不会做这业主的垫资。

只有信用没问题的业主或客户，中介公司或者金融公司才乐意做他们的垫资。

一般垫资成本都是万八一天，整个流程办结为止按实际天数收利息，折合每月利息大约两分四，也就是垫资一百万每月利息两万四。

现在谢晓莉刚刚收单的客户，其交易方式就属于第二种有客户的垫资，由于差价太大，不敢让买卖双方见面，只能先跟业主协商将其房子以一次性付款的方式先做全权委托公证收购过来，再以业主委托人的身份卖给客户。

谢晓莉的客户也是一次性付款，定金交了五万，号称过户当天就能一次性付清全部房款。

为了证明诚意以及实力，客户还将银行流水与存单打了出来，上面显示客户账上余额有300多万。

以前在颐翠地产的时候，不管是没有客户的纯收购还是有客户的垫资，周泽都很喜欢。

原因就是利润极高，周泽出于赌徒心里，往往都存有侥幸心理，觉得业主房产被查封的事不会发生在自己身上。

房安网刚成立不到两月，谢晓莉知道公司并没有这个实力自己出资做垫资。

但这单不做又挺可惜的，毕竟客户也是一次性付款，手续极其简单。

只是手续再简单，也还是存在着风险问题，谢晓莉犹豫着，要不这个单还是放弃不做得了。

“那倒没必要，只要查过买卖双方征信，大数据，如果都没什么问题的，想必也不会有什么风险。

公司目前虽然没有这么多资金做垫资，但料想着外面金融公司那么多，找一家来合作应该不难。”

凌枫自己也是做业务出身，深知做单不容易，现在难得收了诚意金，就应该想办法做成才对。

“那老大你拿主意，你觉得没问题咱们就做，有问题就不做。”

谢晓莉全听凌枫的，他说做就做，不做就不做。

“行，那你先回去收集买卖双方的资料，资金我来找！”

凌枫笑笑，示意这事就这样定了。

谢晓莉走后，凌枫想起先前也见过几个金融的老板，其中有家公司叫壹加壹，他们就专门做这种二手房交易的垫资过桥。

翻开微信，凌枫找到壹加壹的老板陈亮，给他打了个语音电话。

陈亮很明确的告知凌枫，他们不做这种先付清全款给业主，然后过户，再收客户一次性房款的交易。

壹加壹，包括所有的金融公司，都要求垫资的前提是客户有还款来源。

要么客户必须将其房款跟金融公司做个监管联名账户，只要过户回执受理单出具的当天，金融公司就可以凭着这受理单将联名账户里的房款划走。

要么就是客户正常办理按揭贷款，在银行审批通过之后，金融公司在收到业主留下的收取银行按揭贷款的卡与密码，同时客户又愿意签署借款协议的，金融公司才愿意出款垫资。

如果客户不愿意将其购房款做资金监管，又不是办理银行按揭贷款的，那么想要做成这个单，就只有一种方法——那就是改变性质，干脆当这个单子是纯收购，先一次性跟业主公证买下来，再一次性卖给客户。

转手就能赚28万，又不用积压资金，凌枫想到这里，给谢晓莉又打了个电话，明确告知她这个单的操作方案好就是先收购，再出售。

至于收购的款项，凌枫问了一下财务，现在公司账上有各种佣金，诚意金，定金，房款，约莫在300万左右。

反正收购的手续一天就能做完，接着第二天就能办完过户手续，前后也就三天，净赚28万的生意不可能不做。

三天后，凌枫的这个决定，最终以损失23万作为代价而告终！

屋漏偏逢连夜雨，马东锡的单子也出了问题，客户带着记者，警察，律师一道上门了。

海风和韵的业主联系不上了，按照协议，特别是客户与马东锡的微信聊天记录，清清楚楚的写着，客户的30万定金如果出问题了，由房安网先行赔付。

三天内，房安网摔了个大跟头，总共损失了53万！

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